最近收到很多粉丝私信问房屋抵押贷款到底怎么操作，今天我就结合自己帮客户办理的经验，给大家掰开了揉碎了讲清楚。这篇干货不仅涵盖申请条件、材料准备、银行利率对比，还会揭秘中介不会告诉你的三大避坑关键点。特别提醒：最近发现有些平台用"零门槛"做噱头，大家千万别踩雷！
上周有个粉丝张先生的情况特别典型：他在杭州有套市值500万的房子，想贷款300万开餐饮店。这种情况就非常适合办理抵押贷，毕竟现在经营贷利率才3.4%左右，比普通信用贷划算多了。适用人群：有房产但急需大额资金征信良好且有稳定收入希望获得低利率长期贷款
我见过太多人直接拿购房合同去银行，结果评估价打了八折。建议先找三家以上评估公司比对，评估费也就几百块，但可能影响几十万的贷款额度。
身份证+户口本（已婚需配偶证件）房产证+购房合同收入证明（月收入需覆盖月供2倍）贷款用途证明（这点很重要！）
最近帮客户对比了四大行的最新政策：银行1年期3-5年期备注工商银行3.45%3.85%审批最快建设银行3.35%3.75%额度较宽松
上个月有个客户差点被骗，中介说免服务费，结果在评估费里多收了1.5个点。正规机构收费都是透明的，服务费一般在贷款金额的1%-3%之间。
有些中介教客户用"装修"名义套现，这属于骗贷行为！现在银行都要求提供对应合同和发票，抽查比例超过30%。
Q：按揭房能二次抵押吗？
A：可以！但要求已还款2年以上，且房产升值部分足够覆盖抵押金额。
Q：征信有逾期记录怎么办？
A：两年内不超过6次逾期，且没有"连三累六"，多数银行还是可以沟通的。
最后提醒大家：办理抵押贷一定要量力而行，建议每月还款额不超过家庭收入的40%。如果觉得这篇干货有用，记得收藏转发给需要的朋友。有什么问题欢迎在评论区留言，看到都会回复！
